12 марта 2025 07:30, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 716
В 2025 году вступили в силу несколько законодательных изменений, затрагивающих владельцев загородной недвижимости в России. Эти нововведения касаются строительства, регистрации, налогообложения и использования земельных участков. Рассмотрим ключевые изменения, о которых необходимо знать собственникам домов и земельных участков.
Строительство частных домов через счета эскроу
С марта 2025 года строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) с привлечением средств граждан возможно только через счета эскроу. Этот механизм, ранее применявшийся в многоквартирном строительстве, теперь распространяется и на ИЖС. Без использования схемы эскроу оформить ипотеку на строительство дома будет невозможно. Целью данного нововведения является защита средств граждан от недобросовестных застройщиков, однако это может привести к увеличению стоимости загородного жилья.
Обязательное освоение земельных участков в течение трех лет
Владельцы земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, обязаны освоить землю в течение трех лет с момента приобретения. Признаками неиспользования участка считаются отсутствие построек более пяти лет и заброшенность территории. За нарушение этого требования предусмотрен штраф в размере от 20 тыс. рублей.
Налогообложение капитальных построек на участках
Собственники бань, сараев, теплиц и других капитальных сооружений на фундаменте теперь обязаны уплачивать налог в размере от 0,1% до 0,3% от их кадастровой стоимости. Временные сооружения и постройки площадью до 50 кв. м, используемые для личного подсобного хозяйства, не подлежат налогообложению.
Социальная газификация: субсидии для льготных категорий граждан
Граждане из льготных категорий, включая многодетные семьи, инвалидов и ветеранов, могут получить субсидию на газификацию в размере до 100 тыс. рублей. Эта мера направлена на поддержку социально незащищенных слоев населения и обеспечение их доступа к газоснабжению.
Обязательная регистрация домов
С весны 2025 года эксплуатация домов, не поставленных на кадастровый учет, запрещена. За нарушение этого требования предусмотрен штраф до 40 тыс. рублей для юридических лиц. Это нововведение направлено на упорядочение учета недвижимости и предотвращение незаконного строительства.
