Скрытая вакансия на рынке офисов: ожидания до 2030 года

Совсем скоро, в будущем 2030 году, рынок офисов Москвы ожидает серьезные изменения. Анализ от NF Group и Stone показывает, что незадолго до этого, с 2026 по 2030 год, предполагается ввод 141 офисного объекта общей площадью 5,7 млн кв. м. Однако ввиду больших объемов нового предложения возникают вопросы о его спросе на вторичном рынке. Ожидается, что 71% от общего объема заявленных квадратов придется на продажи, а также значительная часть будет отдана под арендные площадки. На фоне общих темпов деловой активности инвесторы сталкиваются с вопросами о реальной востребованности офисных площадей.

Согласно исследованию, максимальная доля вторичного предложения, прогнозируемого для покупателей, составит лишь 2,1 млн кв. м, что менее 40% от всех зарегистрированных заявок. Аналитики предположили, что на поглощение этого объема может уйти до шести лет, впрочем, если деловая активность значительно возрастет, то этот срок может сократиться до 3,5 лет. Важно подчеркнуть, что офисные площади в нашем сегменте традиционно представляют собой либо крупные одиночные лоты, уникальные по своему формату, либо малые площади от 50 до 300 кв. м, что расширяет перспективы арендаторов.

Исходя из данных, стоит отметить два сценария поведения инвесторов на вторичном рынке. Первое — это выведение всего объема офисов в продажу и аренду. Второе — это сохранение небольшого процента площадей для своих нужд, так как спрос на качественные офисные помещения растет.

География нового предложения и ожидания

Основные концентрации новых офисных квадратов придется на зоны между ТТК и МКАД, что составляет значимую долю новых вводов. Объемы сделок в конкретных районах будут влиять на будущую динамику предложений, учитывая как умные локации, так и грамотную территориальную политику. Интересно отметить, что среди деловых кластеров значительную часть займут «Москва-Сити» и другие активно развивающиеся регионы.

Статистика показывает, что на данный момент спрос на офисы классов А и Prime остается стабильным, и не наблюдается признаков снижения интереса к качественным предложениям, особенно в условиях дефицита достойных офисных площадей. В связи с этим, будущий рынок может оказаться достаточно динамичным и способным удовлетворить растущие потребности арендаторов и инвесторов, что безусловно влияет на формирование ценовых прогнозов в этом сегменте.

РБК недвижимость

Читайте также:

Шесть новых торговых центров в Москве откроются до конца года

Рост предложения офисов на первичном рынке Москвы на 57%

Снижение производства офисной мебели в России: что происходит