В Москве наблюдается заметное сокращение предложения небольших квартир. За последний год (2025-2026) в массовых новостройках показатель уменьшился на 40%. Это тенденция касается всех классов новостроек, что указывает на важные изменения на рынке недвижимости. Аналитики компании “Метриум” в своём исследовании подчеркивают, что в условиях высокой конкуренции и увеличивающегося спроса на маленькие квартиры их количество постепенно уменьшается.

Согласно данным, в мае 2026 года на первичном рынке наблюдалось снижение предложения квартир до 40 квадратных метров на 39% по сравнению с маем 2025 года. Это особенно заметно в бизнес-классе, где количество предложений уменьшилось на 18%, а в премиум-сегменте — всего на 1%. Причинами данного явления стали как растущие ипотечные ставки, так и ужесточение строительных норм, запрещающих возведение малогабаритных квартир в столице.

Каталог новостроек Москве

Интерес к такому жилью остается высоким, однако силуэт рынка меняется, и аналитики прогнозируют возникновение дефицита небольших квартир. В данных условиях, существуют новые предложения, такие как студии средней площадью 28 кв.м, которые составляют 11% от общего числа в 34 новостройках. Из 494 студий почти половина (221 квартира) представлена в продажу только в пяти проектах. Это демонстрирует, что несмотря на присутствие данных квартир на рынке, их доступность значительно снижается.

Кроме того, средняя площадь квартир в новостройках Москвы увеличилась на 10,1% за год, с 56,3 квадратного метра до 62. Рост этого показателя фиксируется лишь в трёх округах столицы — ЦАО, ЮЗАО и СЗАО. Таким образом, вырисовывается картина стабильного спроса на квартиры меньшей площади, но с ограниченным предложением, что создает предпосылки для повышения цен.

Читайте также:

Новый уровень контроля: как ИИ изменения в строительстве Подмосковья

Падение спроса на новостройки Москвы: подробный анализ

Минстрой и дольщики “Самолета”: ключи к новостройкам под контролем