09 января 2025 19:00, Анна Анчихрова, Главные новости, 👁 1018
Эксперты предупреждают, что перераспределение средств россиян с депозитов в недвижимость может стать «бомбой замедленного действия» для рынка недвижимости. Согласно прогнозу Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», этот процесс приведет к росту спроса и скачку цен. Рассмотрим, как это может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости в 2025 году.
Причины перераспределения средств и рост спроса
На сегодняшний день значительная часть сбережений россиян находится на банковских депозитах. Однако как только ключевая ставка Центрального банка стабилизируется, а доходы по депозитам начнут снижаться, люди начнут искать другие способы размещения своих средств. В этом контексте недвижимость становится одним из самых привлекательных вариантов для инвестиций. Когда на рынок поступит большое количество «живых» денег, это может существенно повлиять на спрос и, как следствие, на цены.
Как утверждает Кочетков, при стабилизации ставки многие граждане, «прикованные» к депозитам, начнут перераспределять средства в различные активы, включая недвижимость. Это приведет к значительному увеличению спроса, что вызовет рост цен на жилую недвижимость, особенно в крупных городах.
Изменения в ипотечном рынке
Не менее важным фактором в 2025 году станет вступление в силу нового ипотечного стандарта от Центрального банка. Это изменение приведет к сокращению числа покупателей, которые использовали субсидированные ставки, аккредитивы и кэшбэк. Как отметил эксперт, новый стандарт станет своеобразным «фильтром» для тех, кто совершал импульсивные покупки и не осознавал все риски, связанные с ипотечными программами.
С одной стороны, это откроет глаза покупателям, которые не полностью понимали последствия высоких ставок и платежей. С другой стороны, нововведение снизит активность у тех, кто рассчитывал воспользоваться гибкими ипотечными условиями, такими как малые платежи на начальном этапе и планы на более позднее погашение кредита.
Перспективы ипотечного рынка в 2025 году
По прогнозам экспертов, в 2025 году выдача ипотеки сократится на 20–25%, а сроки рассрочек для покупателей увеличатся. Застройщики, в свою очередь, будут вынуждены предложить новые условия, включая рассрочку до 2030 года и более длительные периоды для расчетов.
В этом контексте стоит отметить, что покупатели будут активны только в случае реальной необходимости, а не для инвестиций. Прекратится приобретение недвижимости «впрок» или нескольких объектов одновременно. Процесс адаптации к новым условиям будет длительным, и его главной особенностью станет уменьшение числа крупных сделок с ипотечными кредитами.
Когда можно ожидать снижение ставок?
Для многих покупателей важным вопросом остается возможность снижения ипотечных ставок в 2025 году. Как пояснила Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру, использование ипотеки в ближайшие годы имеет смысл только в случае уверенности в возможности быстрого погашения кредита. Также рефинансирование ипотеки станет актуальной стратегией для тех, кто ожидает снижения ставок в будущем.
Как только ЦБ начнет снижать ключевую ставку, стоимость ипотечных кредитов снизится, и ипотечные программы станут более доступными для широкого круга граждан. Это, в свою очередь, откроет новые возможности для тех, кто планирует купить недвижимость, но не может себе позволить нынешние условия.
Прогнозы для рынка недвижимости в 2025 году
Рынок недвижимости в 2025 году, по мнению экспертов, будет зависеть от ряда факторов, включая ключевую ставку и изменения в ипотечном законодательстве. Важно понимать, что покупатели будут активны в условиях реальной потребности, а не для инвестиций.
Главные тенденции на рынке недвижимости:
- Снижение количества покупателей с субсидированными ипотечными ставками.
- Удлинение сроков рассрочки на новостройки.
- Адаптация рынка к новым условиям после изменения ипотечных стандартов.
- Перераспределение средств в сторону недвижимости после снижения доходности по депозитам.
Таким образом, рынок недвижимости в 2025 году, возможно, столкнется с бурными изменениями, вызванными как внешними экономическими факторами, так и внутренними законодательными новациями. Следите за свежими новостями рынка недвижимости и готовьтесь к возможным изменениям, которые могут оказать влияние на ваши инвестиционные решения.
