Доступность новостроек в ипотеку в Москве: рост на 10% в 2026 году

С начала 2026 года наблюдается рост доступности однокомнатных квартир в новостройках Москвы для покупки по рыночной ипотеке приблизительно на 10%. Этот значимый скачок стал возможен благодаря увеличению доходов населения и снижению ипотечных ставок, в то время как цены на первичном рынке остаются стабильными. По данным “РБК Недвижимость”, несмотря на этот позитивный тренд, срок накопления на первоначальный взнос все еще следует рассматривать как актуальную проблему. В начале 2026 года для покупки однушки в массовых новостройках необходимо было накапливать средства в течение 5 лет, однако сейчас этот срок сократился до 4,5 лет.

Данные показывают, что финансовая ситуация, хоть и улучшается, не позволяет говорить о резком подъеме доступности жилья. За последние пять лет данный показатель снизился в 1,6 раза, что вызывает определенные опасения у экспертов. Они указывают на то, что рост доступности скорее демонстрирует приостановление снижения, чем реальное улучшение.

Как оценивали доступность жилья

Для анализа изменений доступности использовали данные Росстата о средних зарплатах в Москве на начало и середину 2026 года. С помощью ипотечного калькулятора “Дом.РФ” была рассчитана максимальная сумма кредита, которая может быть одобрена на 20 лет. Данные об ипотечных ставках в начале года и сейчас были получены из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Сравнение с предыдущими годами

На фоне стабильной стоимости однокомнатных квартир в массовых новостройках, которая составляет около 15,5 млн руб., зарплаты москвичей в 2026 году увеличились почти на 6%. Средние зарплаты, по данным Росстата, достигли 172,6 тыс. руб. в месяц, в то время как в начале года они составляли 163,3 тыс. руб.

Также, ипотечные ставки на рыночных условиях снизились с 21% в январе до 19% в середине мая, что способствовало увеличению максимального размера кредита на 16%. В результате, необходимая сумма первоначального взноса уменьшилась на миллион рублей — до 9,1 млн руб.

Что ждет доступность жилья в будущем

Будущее доступности жилья будет зависеть от трех ключевых факторов: зарплат, ипотечных ставок и цен на квартиры. Рост зарплат москвичей выглядит положительным трендом, однако, согласно мнению экспертов, массовая доступность ипотеки не станет реальностью в ближайшие два-три года. Важно отметить, что ситуация с ценами на новостройки остается стабильной, что также влияет на доступность жилья.

Поэтому, если ипотечные ставки продолжат снижаться, а зарплаты будут расти быстрее цен, это может положительно сказаться на доступности жилья для населения. Однако текущая чувствительность рынка требует осторожного подхода, и любые изменения на рынке ипотеки могут резко повлиять на положение дел.

Читайте также:

Доступность новостроек в Москве: как выросла ипотека в 2026 году

Ипотека в Москве: сколько нужно зарабатывать в 2026 году

Снижение доли рассрочки на жилищном рынке до 15% в 2026 году