На фоне рекордных ставок по ипотечным кредитам, превышающих 25% годовых, покупка жилья в Москве становится все более сложной задачей. Льготные программы для покупки недвижимости ограничены, и многие россияне ищут альтернативные способы приобретения жилья. В этой статье мы рассмотрим один из таких способов — программу трейд-ин, которая помогает приобрести новостройку даже при таких сложных условиях на рынке недвижимости.
Что такое программа трейд-ин?
Программа трейд-ин в сфере недвижимости является последним легальным способом приобрести новостройку с учетом старого жилья. Суть этой схемы схожа с обменом старого автомобиля на новый, только вместо машины используется ваша старая квартира. Вы продаете её, а разницу доплачиваете, чтобы купить новую квартиру.
Как работает схема трейд-ин?
Выбор новостройки. Покупатель приходит к застройщику, выбирает квартиру и подает запрос на участие в программе трейд-ин. Квартира бронируется, и её стоимость фиксируется на срок до шести месяцев. Обратите внимание: бронирование квартиры часто требует дополнительной платы, которая может быть как включена в стоимость жилья, так и взиматься отдельно.
Оценка квартиры. Дальше агентство недвижимости, с которым работает застройщик, оценивает ваше жильё. Здесь важно понимать, что цена, предложенная агентом, может значительно отличаться от ваших ожиданий.
Возможные варианты продаж. После оценки возможны три сценария:
- Риелторское агентство продает старую квартиру, получая комиссию в пару процентов от стоимости.
- Застройщик выкупает ваше жильё, однако при этом стоимость может быть снижена до 20% от рыночной.
- Покупатель сам ищет покупателя для своей квартиры и продает её без посредников.
Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245
Плюсы и минусы трейд-ин
Как и любой финансовый инструмент, программа трейд-ин имеет свои преимущества и недостатки.
Плюсы:
- Покупатель избавлен от необходимости искать покупателя для своей квартиры, так как застройщик или агентство недвижимости берут на себя эту задачу.
- Возможность получить скидку от 2 до 5% на новостройку при использовании трейд-ин.
Минусы:
- Иногда оценка старого жилья может быть занижена, особенно если застройщик выкупает квартиру.
- Дополнительные комиссии, которые могут значительно увеличить конечную стоимость покупки.
- Потенциальная необходимость прохождения нескольких сделок, если цепочка продаж включает несколько сторон.
Что делать, если обмен не подходит?
Если программа обмена не является для вас выгодной или доступной, вам стоит внимательно следить за новыми предложениями на рынке недвижимости. Купить квартиру в Москве при таких условиях всё ещё возможно, но важно учитывать все финансовые аспекты, включая возможные комиссии, льготные ипотечные программы или скидки от застройщиков.
Заключение
Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости и высокие ставки по ипотечным кредитам, покупка квартиры в Москве остаётся реальной. Программа трейд-ин — один из способов сэкономить средства и упростить процесс покупки новостройки. Однако стоит учитывать все плюсы и минусы этой схемы, чтобы выбрать оптимальный путь к вашей новой квартире. Следите за новыми предложениями и не забывайте о возможных скидках и акциях, которые могут помочь вам сэкономить на покупке жилья.
Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
07 ноября 2024 10:35
Рубрика
Новости недвижимости
Просмотров
234