Московский бизнес: вакантные площади в Москва-Сити достигли рекорда

В Москве-Сити свободно всего 69 тыс. кв. м офисных площадей, что для делового центра является рекордно низким показателем. Согласно данным аналитиков MR Office и CORE.XP, большая часть вакантных помещений - 62 тыс. кв. м - относится к офисам класса А, а оставшаяся часть – к классу В. Более того, две трети свободных площадей сконцентрированы в новых офисных башнях iCITY. При этом, несмотря на планы по вводу более 140 тыс. кв. м новых офисов в районе, дефицит свободных площадей по-прежнему остается актуальным.

В октябре 2025 года уровень вакантности составил всего 1,5%, что является близким к историческому минимуму. Важно отметить, что в 2024 году, перед вводом новых объектов, этот показатель составлял 1,3%, а в 2023 году - 3,7%. Сегмент офисов класса А особенно заметно сократил долю свободных помещений, снижавшись с 3,5% в 2023 году до 1,2% в 2025 году. Класс В также демонстрирует положительную динамику, с 4,4% до 3,2% за два года.

Наибольший интерес к аренде и покупке офисов сосредоточен на помещениях класса А – около 90% спроса. Особенно востребованы варианты площадью до 500 кв. м, что, согласно словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости MR, подтверждает рост интереса к компактным, оптимально спланированным офисам, особенно среди среднего бизнеса и стартапов. Стабильный спрос наблюдается и на офисы от 500 до 5 000 кв. м, что говорит о росте коммерческой активности и потребностях растущих компаний.

Что касается структуры предложения, то 40% свободных помещений в Москва-Сити предлагаются на продажу, а 60% — на аренду. Причем в сегменте продаж преобладают небольшие помещения площадью 200–500 кв. м и большие – 1000–2000 кв. м. В аренду, как правило, предлагаются варианты площадью от 100 до 500 кв. м и от 1000 до 2500 кв. м, как уточняет Ирина Хорошилова, старший директор компании CORE.XP.

За период 2020–2025 годов на московском рынке деловой недвижимости доминировали арендные операции с общим объемом 418 тыс. кв. м. В то же время, объем сделок купли-продажи составил 470 тыс. кв. м, при этом большую часть составила одна крупная сделка с продажей комплекса «Moscow Towers» компанией РЖД.

Анализируя ситуацию, эксперты подчеркивают, что потребность в офисных помещениях в Москва-Сити так высока, что даже запланированные для строительства до 2030 года около 700 тыс. кв. м будут быстро поглощены, в том числе благодаря уникальности локации и отсутствию свободных участков под новое строительство.