Концентрация рынка новостроек: факты и цифры

В 2025 году на пять крупных российских регионов пришлась более половины проданного жилья. Согласно данным исследования, представленным на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026), в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Екатеринбурге было реализовано 58% новостроек по всей стране. Это свидетельствует о серьезной концентрации на рынке, где 73% выручки пришлись именно на эти регионы.

Основные регионы продаж жилья

По итогам года в каждом из упомянутых регионов были проданы следующие объемы жилья:

• Москва: 4,23 млн кв. м на сумму 1,93 трлн руб.
• Подмосковье: 2,27 млн кв. м на сумму 470,25 млрд руб.
• Санкт-Петербург: 1,49 млн кв. м на сумму 420,07 млрд руб.
• Краснодар: 1,23 млн кв. м на сумму 192,39 млрд руб.
• Екатеринбург: 1,201 млн кв. м на сумму 191,97 млрд руб.

Эти данные получены на основании анализов Росреестра, где учитывались все сделки, включая долевое участие и переуступку прав.

Рынок и его участники

Аналитики также отметили, что более 54,7% всех новостроек были реализованы 50 девелоперскими компаниями, причем 40% продаж пришлись на двадцать крупнейших игроков. Группа «Самолет» и ГК «ПИК» занимают 11,6% от общего объема продаж. Эти показатели говорят о значительной концентрации на рынке недвижимого имущества, что демонстрирует его рост и развитие.

Гравитация рынка

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, пояснил, что крупнейшие рынки усиливают свое влияние за счет профессиональной концентрации и способности привлекать народные инвестиции. Это создает рыночную гравитацию, где большие агломерации становятся центрами притяжения и за новыми проектами. В то же время для малых регионов все сложнее конкурировать за внимание федеральных игроков.

Уровень концентрации и на уровне девелоперов, и по регионам наглядно показывает, что увеличивается доля ведущих компаний, что влияет на общее состояние рынка. Перспективы региона пострадают из-за этого, и им необходимо искать механизмы для достижения равновесия, такие как улучшение доступности для федеральных девелоперов.

Текущее состояние жилищного строительства

На начало июня 2026 года по всей стране строится 119,8 млн кв. м жилых площадей — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. Из этого объема 19,2% составляют главные игроки на поле жилищного строительства в России. Данные подтверждают общие тенденции и подтвердят важность концентрации и региональных агломераций для привлечения инвестиций.