Вопрос о возможности инвестирования в недвижимость с ограниченным бюджетом всегда вызывает интерес у тех, кто ищет стабильные способы увеличения капитала. В условиях 2025 года, когда рынок недвижимости продолжает развиваться, но пороги для инвестирования становятся всё выше, возникает вполне закономерный вопрос: можно ли вложить 1 миллион рублей в недвижимость и получить доход? Ответ на него во многом зависит от типа недвижимости и инвестиционных инструментов, доступных на рынке.
Если вы рассчитываете приобрести в собственность жилую или коммерческую недвижимость, то сумма в 1 миллион рублей, скорее всего, будет недостаточной для покупки ликвидных объектов. Для сравнения: складские помещения, которые считаются относительно доступными на рынке коммерческой недвижимости, стоят от 130 тысяч рублей за квадратный метр, а офисные помещения в городах-миллионниках начинаются от 300 тысяч рублей за квадратный метр. Соответственно, на 1 миллион рублей не получится приобрести объект, который можно будет сдать в аренду с целью получения стабильного дохода.
Таким образом, прямое инвестирование в недвижимость с такой суммой капитала становится невозможным, если не рассматривать покупки объектов с низкой ликвидностью, которые требуют значительных дополнительных вложений для дальнейшего использования или перепродажи.
Альтернативы: Паевые инвестиционные фонды (ПИФы)
Вместо прямых вложений в недвижимость, эксперты рекомендуют рассмотреть альтернативу в виде паевых инвестиционных фондов (ПИФов), специализирующихся на коммерческой недвижимости. Это инструмент коллективного инвестирования, при котором вы, как инвестор, покупаете долю в фонде, а профессиональные управляющие занимаются выбором объектов, их оценкой и эксплуатацией. Такой подход позволяет минимизировать риски, связанные с самостоятельным приобретением и управлением недвижимостью.
По словам Екатерины Гресс, генерального директора IDEM-консалтинг, инвестиции в такие фонды являются весьма перспективным вариантом для тех, у кого ограниченный бюджет. Вложив 1 миллион рублей, инвесторы могут рассчитывать на ежегодную доходность в размере от 9% до 12%, а также на длительный срок возврата инвестиций — от 7 до 9 лет. Стоит отметить, что на фондовых рынках коммерческой недвижимости доходность в целом стабильна, а риск потерь существенно ниже, чем при самостоятельных инвестициях.
Однако и в этом случае существуют риски, так как фонд может не оправдать ожидания или столкнуться с негативными внешними экономическими факторами. Поэтому важно подходить к выбору ПИФа с особой внимательностью, изучая рейтинги управляющих компаний и их репутацию на рынке.
Покупка парковочных мест: еще одна возможность
Другим интересным вариантом для инвестирования с ограниченным бюджетом является покупка парковочного места. С учетом того, что стоимость машиномест в подземных паркингах стартует от 700 тысяч рублей, эта инвестиция доступна для многих. При этом арендная плата за парковку составляет от 10 до 12 тысяч рублей в месяц, что дает стабильный поток дохода.
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, советует изучать рынок и внимательно анализировать спрос на парковочные места в выбранных районах, а также обратить внимание на инфраструктуру комплексов. Важно, чтобы количество парковочных мест в жилых комплексах было ограничено относительно числа квартир, что создает стабильный спрос на такие объекты. Для тех, кто не готов платить полную стоимость сразу, застройщики предлагают рассрочку, что делает покупку более доступной. Интересной стратегией может быть использование средств рассрочки для дальнейшего накопления на счету и инвестирования в валюту.
Таким образом, инвестировать 1 миллион рублей в недвижимость с целью получения стабильного дохода в 2025 году можно, но это требует выбора нестандартных инструментов. Прямое приобретение объектов недвижимости становится проблематичным из-за высоких цен, однако паевые инвестиционные фонды и покупка парковочных мест представляют собой реальную альтернативу. Оба варианта дают возможность не только сэкономить на первоначальных вложениях, но и получить потенциальную прибыль, которая может покрыть риски и принести долгосрочный доход.
Свежие новости и актуальные изменения в законодательстве вы всегда можете найти на страницах нашего блога allestate.pro
Автор
Татьяна Кондакова
Дата публикации
04 февраля 2025 13:00
Рубрика
Горячие новости
Просмотров
84
