Аренда в Хельсинки: пустые квартиры диктуют новые правила

Рынок аренды квартир в Хельсинки переживает беспрецедентную трансформацию, когда количество пустующих объектов достигает максимума за последние годы. По данным Statistics Finland, средняя ставка арендной платы снизилась впервые с 2015 года на 0,3% в годовом выражении. Особенно заметно сократился спрос на студии и малогабаритные апартаменты в центральных районах. Владельцы вынуждены убирать залог, снижать цены до конкурентного уровня и инвестировать в косметический ремонт, чтобы привлечь потенциальных жильцов. На фоне обилия свободных квартир арендаторы получили возможность диктовать условия: выбирают удобные сроки, ограждают себя от многомесячных залогов и получают более гибкие контракты. Этот перелом меняет баланс сил на рынке недвижимости Финляндии.

Ситуация на рынке

Рост числа вакансий в новостройках и вторичном жилье.
Снижение медианной ставки аренды на 0,3% согласно Statistics Finland.
Преобладание студий и компактных квартир среди непроданных объектов.

Влияние на студенческое жилье

Студенты, утратившие часть господдержки к началу академического года, оказались в выигрышном положении. Доступные варианты позволили им выбрать расположение рядом с университетами, сниженные цены и гибкие сроки договора. Это создает благоприятные условия для молодых специалистов и студентов иностранных вузов, рассчитывающих на бюджетный вариант проживания.

Советы для инвесторов

Пересмотрите политику залогов: минимизируйте сумму или предлагайте поэтапное внесение.
Сосредоточьтесь на долгосрочной аренде — стабильный доход сейчас важнее разовых высоких ставок.
Улучшите качество отделки и коммуникативные каналы: быстро реагируйте на запросы арендаторов.

Что дальше?

Грядет усиление конкуренции за арендаторов, особенно в районах с новым жильем. Владельцам стоит адаптироваться к новым реалиям: пересматривать ставки, внедрять гибкие условия и ориентироваться на долгосрочные контракты, чтобы удержать доходность. По мнению экспертов, баланс сил на рынке будет продолжать смещаться в пользу арендаторов в ближайшие месяцы.