В Москве почти не осталось квартир, доступных по семейной ипотеке

Семейная ипотека на сегодняшний день становится недоступной для многих москвичей. По информации экспертов, для получения данного кредита требуется уровень дохода не менее 350 тыс. рублей в месяц, а ограничение по программе составляет всего 12 млн рублей. На практике это значит, что в столице почти не осталось квартир, которые можно приобрести по льготным условиям. С началом октября планируется дополнительное ужесточение условий, поэтому у семей остается всего три месяца для оформления ипотеки под 6% годовых, независимо от количества детей. При этом продажа новостроек дошла до антирекорда за последние шесть лет, и цены на жильё остаются высокими.

По данным аналитиков компании Ricci, ожидается, что объемы продаж могут снизиться ещё на 30% к концу года, однако цены на новостройки продолжают расти. В 2026 году их стоимость увеличилась на 10%. Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте приближается к 500 тыс. рублей, что в сочетании с лимитом в 12 млн рублей для семейной ипотеки делает покупку жилья практически невозможной. Даже в старых границах Москвы найти квартиру дешевле 18 млн рублей становится всё сложнее.

Что не так с семейной ипотекой

Семейная ипотека, несмотря на свои преимущества, ограничивает возможность выбора для многих семей. При первоначальном взносе 20% (что составляет около 3 млн рублей) и бюджете до 15 млн рублей, можно только приобрести однокомнатную квартиру или студию в Новой Москве. Участники программы сталкиваются с необходимостью ждать ввода дома в эксплуатацию до 3–4 лет, рискуя потерять время и деньги.

Каковы прогнозы на будущее

По словам экспертов, изменения в условиях программ ипотеки давно назрели. На фоне роста спроса на вторичное жильё, в связи со снижением ключевой ставки, семьи будут вынуждены комбинировать льготный и рыночный кредиты. Это связано с тем, что суммы, доступные по семейной ипотеке, давно не покрывают реальных потребностей. Ситуация может улучшиться, если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку. Если так произойдет, семьи смогут найти более выгодные условия для получения необходимого финансирования.

Читайте также:

Районы Москвы с доступным вторичным жильем: топ-5 локаций

Доступное жилье в Москве: топ районов с новостройками

Зарплаты строителей в России: что происходит