Купить торговое помещение, 74 м², 1 из 12 этажей

Лот 152359.

Предлагается к продаже помещение свободного назначения, по адресу: Москва, НАО, ул. Лобановский Лес, 9, площадью - 73.7 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Прокшино, 25 минут пешком. Помещение расположено на 1 этаже жилого дома с коммерческими помещениями. Объект расположен в окружении жилых и административных зданий, густозаселенный район рядом с Пятерочкой, Магнитом, ВкусВиллом и Перекрестком. Жилой район "Прокшино" строится на берегу большого пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. Береговая линия пройдёт вдоль домов почти на протяжении километра. Рядом появятся крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.

Технические характеристики:

Общая площадь на 1 этаже - 73.7 кв.м. Отдельный вход. Панорамные окна. Высота потолков 5.5 м. Имеются парковочные места во дворе. Центральное отопление. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии 15 кВт, но можно увеличить. С отделкой, пожарная сигнализация, вентиляция.

Коммерческие условия:

Стоимость: 23 000 000 рублей.

Стоимость за кв.м: 312 075 рублей.

Арендатор: Красное&Белое

МАП: 1-ый год - 140 000 рублей, 2-ой год - 150 000 рублей, 3 -ий год - 160 000 рублей, далее 6% индексация

ГАП: по 1-му году - 1 680 000 рублей, по 2-му - 1 800 000 рублей, по 3-му - 1 920 000 рублей.

Окупаемость: по 1-му году - 13.7 лет, по 2-му - 12.8 лет, по 3-му - 12 лет.

Срок договора: 5 лет с возможностью продления еще на 5 лет.

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.