Купить торговое помещение, 697 м², 1 из 11 этажей

Продажа торгового помещения 697 м2 с сетевыми арендаторами по адресу п. Филимоновское, жилой комплекс "Квартал Марьино", корпус 1.

Помещение 697 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Площадь территории 165 га. Количество очередей - 12. Минимальная этажность 8 этажей. Максимальная этажность 25 этажей. Более 25000 жителей

Более 19000 квартир. 2 детских сада. 4 школы. 1 поликлиника. В 30 минутах на общественном транспорте расположена станция метро "Филатов луг". Объект находится в активной стадии строительства, его сдача в эксплуатацию 01.03.2025 г.

Помещение с супермаркетом в стилобатной части дома, на трафике. Рядом техно-парки, бизнес-центр и научно-образовательный комплекс.

Арендаторы:

1. сетевой продуктовый магазин "Пятерочка" 393 м2, договор аренды на 10 лет, арендная ставка 1 050 000 рублей или 5% РТО, индексация 5%.

2. сетевой продуктовый магазин "Вкус Вилл" 136 м2, договор аренды 11 месяцев с пролонгацией 5 раз, арендная ставка 340 000 рублей.

3. сетевая аптека "Ригла" 61 м2, договор аренды на 7 лет, арендная ставка 183 300 рублей, индексация 5%.

4. Свободная 107 м2, ведутся переговоры, арендная ставка 310 000 рублей.

Окупаемость 10,5 лет.

Стоимость продажи 237 000 000 рублей. Без комиссии.